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(四)、金港湾物流园区项目

三、连云港港中心货运站

(1)项目概况
  连云港港中心货运站(以下简称“中心货运站”)规划面积约1400亩。项目建设内容主要包括停车场(包括危化品停车、重箱停车、空箱停车、行政停车等)、集装箱堆场(包括重箱堆存、空箱堆存)、件杂货仓库、拆装箱库、散货堆场、信息交易大楼、办公楼、进出卡口、加油站等生产生活设施。中心货运站既具备传统货运功能,又具备提供多方位、多层次货运和物流服务的现代物流园区的功能,主要包括仓储功能、堆存功能、停车功能、信息交易功能、集装箱甩挂功能以及集装箱拆拼清洗、货品简单加工和包装、汽车维修保养、零配件供给、行车配套等业务和增值服务。本项目总投资约10亿元。
  (2)市场需求
  中心货运站的停车量,预计2013年为1184辆/日,2017年为1371辆/日,2020年为1653辆/日。2017年预计集装箱堆存量为30万teu,2020年大宗散杂货堆存量为178万吨,集装箱堆存量为110万teu,货物仓储量为90万吨。2030年大宗散杂货堆存量、集装箱堆存量和轻快货物仓储量分别为485万吨、140万teu和150万吨。
  (3)开发时序和模式
  项目采取“分步建设,分步运营”的模式,开发模式主要是企业自主建设并吸引市场主体合作开发或合作经营。中心货运站建设分为三期,总建设期约为三年,其中2012-2013年完成项目一期建设,占地面积560亩;二期预计在2016-2017年完成建设,占地约610亩;三期建设预计在2019-2020年完成,占地约220亩。

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